□東方今報記者 李莉/文張培方/圖
  已經退休的市民趙先生最近一直在琢磨一件事,為什麼現在不少樓盤都在積極引進各路名杏質敲夥呀ㄐI幔質橋餉婊⑸堂巧盜稅桑坎壞貌懷腥希砍┫ナ性繅殉晌徽氖率擔蚍空呶⒆友≈小案咧勢鶓芟摺保蹲士拖嘀釁渥摯臁⒆飩鷥叩鵲錳煊攀疲懊夏蓋榻帷貝呱說夭5南窒蟆�
  學區房價格年均漲13%左右
  2008年,市民於東在天下城買了套房子,“買的時候差不多是每平方米7500元,劃片中學是七中。現在我們小區房子均價每平方米在12000元左右。”幾年過去,於東家的房子身價倍增。
  同樣,2010年,市民王雲峰在鄭東新區買了套小兩房的新建學區房,當時的價格是每平方米8000元。“當時是首期開盤認購的,基本上是開盤就賣得差不多了,現在每平方米已經漲到1萬元左右了。 ”提起自己的房子,王雲峰十分得意。
  調查中,東方今報記者發現,這些年來,雖然受政策影響,整個樓市的外部環境相對低迷,但鄭州的學區房卻憑藉著獨特的地段優勢,價格始終高於周邊的非學區房兩成左右。
  對此,河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示,這幾年鄭州房價整體都在漲,平均每年的漲幅在13%左右。而未來5年,學區房的漲幅不會低於這個數字,還會略高一些。
  學區房其實不是一個新概念,自從有了商品房後,房地產項目和教育就結下了不解之緣。那麼為何這麼多年了,學區房概念依舊經久不衰?
  在2013年鄭州市人大常委會教科文衛工作委員會作的報告中,記者看到了這樣一組數據:2006年至2012年間,鄭州市區新建、改擴建了126所中小學,增加150815個學位。2013年年初,鄭州市公佈了年度新建、改擴建學校的詳細目錄,其中包括30所中小學和86所幼兒園。按照要求,所有建校項目必須在9月底前開工。而截至2013年7月底,30所待建中小學僅有4所開建,86所幼兒園已有57所開工建設。教育資源“僧多粥少”的局面愈加突出。
  供需不平衡,難免導致價格攀漲,併成為稀缺產品。
  需求大 催生地產傍名校
  “現在基本上各開發商都在向學區方彩悄苷吹閶叩模急荒美醋魴!筆忻穸》逅擔ツ曷蚍孔擁氖焙潁嗍⑸潭莢諛醚庇攀疲拐媸嵌員燃訃遙×艘桓魴⊙Ш統踔卸冀銜獾男∏�
  在北京房地產界曾經流傳過一個笑話,說是中關村一棟老居民樓的底層某室,就這麼一間房子里愣是有18個戶口。結果一查才發現,那間屋子竟然是個鍋爐房。原來,許多家長為了讓子女上好的學校,才將戶口遷來此處。
  一個事實是,強大的需求讓各個開發商紛紛引進學校以加大樓盤含金量,不惜重金和各大名校合作,配建學校自然成了開發商一大賣點。僅拿鄭州一中為例,除了本校區外,目前鄭州一中分別在西區和東區紛紛與幾個開發商聯合建分校。同樣還有不少知名中學、小學甚至幼兒園都在紛紛開分校。
  鯰魚效應開始起作用,名校廣建分校區,由此帶來的則是諸多樓盤的利好。學校與地產聯姻在當下的房地產市場上顯得越來越普遍。走訪鄭州房地產市場後,東方今報記者發現,只要周邊有名校的,不管是高中還是小學,本部還是分校,樓盤都要掛上附近的名校做廣告,極力突出宣傳,藉以作為保值的理由。在去年開盤相對火爆的幾個樓盤中,因為靠近名校,很多購房者為了拿到號,頭天晚上就開始排隊,而找熟人托關係的也不在少數。
  正是這樣龐大的市場需求、家長的熱切期盼促成了教育與地產的聯姻。“不讓孩子輸在起跑線上,讓孩子接受更好的教育”,是多數購房者表示買房首選教育樓盤的真正理由。望子成龍的父母為了讓孩子讀名校,不住豪宅也心甘,陪著小孩住在學校旁的舊樓里。在優質教育資源稀缺的當下,作為家長的購房者,緊挨名校的新樓盤是他們最中意的選擇。
  與名校毗鄰 就是學區�
  由於學區房的概念,其所處的地塊也是各開發商鏖戰的熱土,一旦拿下,可謂坐享其利。正是存在“讓孩子贏在起跑線上”這種心理,“學區房”備受推崇,不少人稱購買“學區房”的為剛需中的剛需。
  面對紛亂的學區房市場,東方今報記者走訪發現,由於“學區房”身價可觀,不乏有開發商“掛羊頭賣狗肉”。為此,有業內人士專門提醒,購買學區房時一定要到教育部門瞭解清楚劃片情況,以防跌進開發商的“學區陷阱”。
  同時,當下鄭州房地產市場上,一些開發商為了賣房而營造學區概念,實際並不能滿足業主的上學需求。高新區某樓盤開發商告訴記者,名校教育資源十分稀缺,遍地開花的學區房勢必會分流這些名校的教育資源,從而造成稀釋其品牌價值。針對二手的學區房,多數學校對每年的招生區域會適當進行調整,學區房並不是一成不變的。對於一手學區房,有些新開發樓盤雖然與名校一牆之隔,但並非意味著能進入該學校就讀,對這種山寨學區房還是應謹慎購買。
  同時,購房者要註意配套學校的招生人數,以免因入學的條件相對苛刻而被擠在門外,最常見的就是規定落戶年限、同一套房的名額標準等。
  有專家認為,在鄭州,目前“學區房”的價位並沒有像北京上海等城市一樣天差地別,房價主要還是由路段和小區的環境決定,“學區房”並不是房價的決定性因素。但“學區房”價格之所以高,主要是因為具備學校配套優勢很具抗跌性。不管市場的大環境如何,這類有特定需求的房產一般都很難下跌,而政策調控對其影響不大,因此未來的升值空間仍然看好。
  需求量大是房地產與名校結合的主要原因一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:“孟母情結”催生地產傍名校)
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