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　　□東方今報記者 李莉/文張培方/圖
　　已經退休的市民趙先生最近一直在琢磨一件事，為什麼現在不少樓盤都在積極引進各路名杏質敲夥呀ㄐＩ幔質橋餉婊⑸堂巧盜稅桑坎壞貌懷腥希砍┫ナ性繅殉晌徽氖率擔蚍空呶⒆友≈小案咧勢鶓芟摺保蹲士拖嘀釁渥摯臁⒆飩鷥叩鵲錳煊攀疲懊夏蓋榻帷貝呱說夭５南窒蟆�
　　學區房價格年均漲13%左右
　　2008年，市民於東在天下城買了套房子，“買的時候差不多是每平方米7500元，劃片中學是七中。現在我們小區房子均價每平方米在12000元左右。”幾年過去，於東家的房子身價倍增。
　　同樣，2010年，市民王雲峰在鄭東新區買了套小兩房的新建學區房，當時的價格是每平方米8000元。“當時是首期開盤認購的，基本上是開盤就賣得差不多了，現在每平方米已經漲到1萬元左右了。 ”提起自己的房子，王雲峰十分得意。
　　調查中，東方今報記者發現，這些年來，雖然受政策影響，整個樓市的外部環境相對低迷，但鄭州的學區房卻憑藉著獨特的地段優勢，價格始終高於周邊的非學區房兩成左右。
　　對此，河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，這幾年鄭州房價整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右。而未來5年，學區房的漲幅不會低於這個數字，還會略高一些。
　　學區房其實不是一個新概念，自從有了商品房後，房地產項目和教育就結下了不解之緣。那麼為何這麼多年了，學區房概念依舊經久不衰？
　　在2013年鄭州市人大常委會教科文衛工作委員會作的報告中，記者看到了這樣一組數據：2006年至2012年間，鄭州市區新建、改擴建了126所中小學，增加150815個學位。2013年年初，鄭州市公佈了年度新建、改擴建學校的詳細目錄，其中包括30所中小學和86所幼兒園。按照要求，所有建校項目必須在9月底前開工。而截至2013年7月底，30所待建中小學僅有4所開建，86所幼兒園已有57所開工建設。教育資源“僧多粥少”的局面愈加突出。
　　供需不平衡，難免導致價格攀漲，併成為稀缺產品。
　　需求大 催生地產傍名校
　　“現在基本上各開發商都在向學區方彩悄苷吹閶叩模急荒美醋魴！筆忻穸》逅擔ツ曷蚍孔擁氖焙潁嗍⑸潭莢諛醚庇攀疲拐媸嵌員燃訃遙×艘桓魴⊙Ш統踔卸冀銜獾男∏�
　　在北京房地產界曾經流傳過一個笑話，說是中關村一棟老居民樓的底層某室，就這麼一間房子里愣是有18個戶口。結果一查才發現，那間屋子竟然是個鍋爐房。原來，許多家長為了讓子女上好的學校，才將戶口遷來此處。
　　一個事實是，強大的需求讓各個開發商紛紛引進學校以加大樓盤含金量，不惜重金和各大名校合作，配建學校自然成了開發商一大賣點。僅拿鄭州一中為例，除了本校區外，目前鄭州一中分別在西區和東區紛紛與幾個開發商聯合建分校。同樣還有不少知名中學、小學甚至幼兒園都在紛紛開分校。
　　鯰魚效應開始起作用，名校廣建分校區，由此帶來的則是諸多樓盤的利好。學校與地產聯姻在當下的房地產市場上顯得越來越普遍。走訪鄭州房地產市場後，東方今報記者發現，只要周邊有名校的，不管是高中還是小學，本部還是分校，樓盤都要掛上附近的名校做廣告，極力突出宣傳，藉以作為保值的理由。在去年開盤相對火爆的幾個樓盤中，因為靠近名校，很多購房者為了拿到號，頭天晚上就開始排隊，而找熟人托關係的也不在少數。
　　正是這樣龐大的市場需求、家長的熱切期盼促成了教育與地產的聯姻。“不讓孩子輸在起跑線上，讓孩子接受更好的教育”，是多數購房者表示買房首選教育樓盤的真正理由。望子成龍的父母為了讓孩子讀名校，不住豪宅也心甘，陪著小孩住在學校旁的舊樓里。在優質教育資源稀缺的當下，作為家長的購房者，緊挨名校的新樓盤是他們最中意的選擇。
　　與名校毗鄰 就是學區�
　　由於學區房的概念，其所處的地塊也是各開發商鏖戰的熱土，一旦拿下，可謂坐享其利。正是存在“讓孩子贏在起跑線上”這種心理，“學區房”備受推崇，不少人稱購買“學區房”的為剛需中的剛需。
　　面對紛亂的學區房市場，東方今報記者走訪發現，由於“學區房”身價可觀，不乏有開發商“掛羊頭賣狗肉”。為此，有業內人士專門提醒，購買學區房時一定要到教育部門瞭解清楚劃片情況，以防跌進開發商的“學區陷阱”。
　　同時，當下鄭州房地產市場上，一些開發商為了賣房而營造學區概念，實際並不能滿足業主的上學需求。高新區某樓盤開發商告訴記者，名校教育資源十分稀缺，遍地開花的學區房勢必會分流這些名校的教育資源，從而造成稀釋其品牌價值。針對二手的學區房，多數學校對每年的招生區域會適當進行調整，學區房並不是一成不變的。對於一手學區房，有些新開發樓盤雖然與名校一牆之隔，但並非意味著能進入該學校就讀，對這種山寨學區房還是應謹慎購買。
　　同時，購房者要註意配套學校的招生人數，以免因入學的條件相對苛刻而被擠在門外，最常見的就是規定落戶年限、同一套房的名額標準等。
　　有專家認為，在鄭州，目前“學區房”的價位並沒有像北京上海等城市一樣天差地別，房價主要還是由路段和小區的環境決定，“學區房”並不是房價的決定性因素。但“學區房”價格之所以高，主要是因為具備學校配套優勢很具抗跌性。不管市場的大環境如何，這類有特定需求的房產一般都很難下跌，而政策調控對其影響不大，因此未來的升值空間仍然看好。
　　需求量大是房地產與名校結合的主要原因一鍵分享到【網絡編輯：鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
　　 　　（原標題：“孟母情結”催生地產傍名校）